上石津町一之瀬の土地相場
岐阜県大垣市上石津町一之瀬 | 14件の成約データ
岐阜県大垣市上石津町一之瀬の土地相場は坪単価1万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上石津町一之瀬の土地
14件の取引データ
最新: 2013年第2四半期
推定坪単価
35,531円/坪
推定総額
284万円
80坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて58%の差があります。
平均坪単価
4.6/坪
1.4/㎡
平均価格
404
取引実績
14件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200820092010201120122013
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2013年は坪3万円へ、5年間で57.0%下落（年平均-11.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2013年第2四半期
330円
118坪〜（390㎡〜）
2.8/坪
2012年第3四半期
460円
82坪〜（270㎡〜）
5.6/坪
2012年第2四半期
100円
67坪〜（220㎡〜）
1.5/坪
2012年第2四半期
450円
79坪〜（260㎡〜）
5.7/坪
2012年第1四半期
510円
91坪〜（300㎡〜）
5.6/坪
2011年第4四半期
50円
51坪〜（170㎡〜）
1.0/坪
2011年第1四半期
200円
60坪〜（200㎡〜）
3.3/坪
2010年第2四半期
770円
130坪〜（430㎡〜）
5.9/坪
2009年第4四半期
250円
85坪〜（280㎡〜）
3.0/坪
2009年第3四半期
270円
82坪〜（270㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の土地マップ
大垣市内のエリアランキング
上石津町一之瀬は大垣市内92地区中90位（上位2%）。
坪単価4.6/坪。
1つ上の平町とは35%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）