津村町の土地相場
岐阜県大垣市津村町 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県大垣市津村町の土地相場は坪単価3万円（43件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-29.7%。
推定相場
津村町の土地
43件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
87,307円/坪
推定総額
698万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,787円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて152%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
平均坪単価
9.6/坪
2.9/㎡
前年比 ▼29.7%
平均価格
955
取引実績
43件
平均面積
114坪
377㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2025年は坪7万円へ、16年間で+7.7%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
185坪〜（610㎡〜）
6.0/坪
2025年第1四半期
2,000円
269坪〜（890㎡〜）
7.4/坪
2024年第4四半期
530円
118坪〜（390㎡〜）
4.5/坪
2024年第3四半期
2,500円
363坪〜（1200㎡〜）
6.9/坪
2024年第2四半期
610円
60坪〜（200㎡〜）
10.1/坪
2023年第2四半期
950円
85坪〜（280㎡〜）
11.2/坪
2022年第3四半期
1,100円
124坪〜（410㎡〜）
8.9/坪
2022年第3四半期
700円
60坪〜（200㎡〜）
11.6/坪
2022年第2四半期
900円
82坪〜（270㎡〜）
11.0/坪
2022年第2四半期
500円
60坪〜（200㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の土地マップ
大垣市内のエリアランキング
津村町は大垣市内92地区中74位（上位20%）。
坪単価9.6/坪。
1つ上の荒尾町とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）