新長松の土地相場
岐阜県大垣市新長松 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県大垣市新長松の土地相場は坪単価3万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
新長松の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
80,605円/坪
推定総額
846万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が27,989円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+79%のプレミアムがあります。
平均坪単価
8.4/坪
2.5/㎡
平均価格
1,296
取引実績
11件
平均面積
202坪
668㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万
2009201120192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2023年は坪4万円へ、14年間で67.5%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
580円
142坪〜（470㎡〜）
4.1/坪
2021年第3四半期
1,600円
393坪〜（1300㎡〜）
4.1/坪
2021年第1四半期
620円
106坪〜（350㎡〜）
5.9/坪
2019年第1四半期
2,200円
544坪〜（1800㎡〜）
4.0/坪
2018年第1四半期
1,900円
333坪〜（1100㎡〜）
5.7/坪
2011年第1四半期
940円
76坪〜（250㎡〜）
12.4/坪
2010年第4四半期
2,800円
302坪〜（1000㎡〜）
9.3/坪
2010年第4四半期
700円
100坪〜（330㎡〜）
7.0/坪
2010年第3四半期
840円
56坪〜（185㎡〜）
15.0/坪
2009年第4四半期
980円
70坪〜（230㎡〜）
14.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の土地マップ
大垣市内のエリアランキング
新長松は大垣市内92地区中80位（上位13%）。
坪単価8.4/坪。
1つ上の古知丸とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）