長松町の土地相場
岐阜県大垣市長松町 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県大垣市長松町の土地相場は坪単価2万円（51件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-24.8%。
推定相場
長松町の土地
51件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
34,152円/坪
推定総額
393万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が40,185円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価11万円で最も高く、袋地等（4万円）と比べて166%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+41%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.6/坪
2.3/㎡
前年比 ▼24.8%
平均価格
998
取引実績
51件
平均面積
160坪
530㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪6万円へ、17年間で31.4%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
275坪〜（910㎡〜）
7.3/坪
2025年第2四半期
900円
82坪〜（270㎡〜）
11.0/坪
2025年第2四半期
1,100円
115坪〜（380㎡〜）
9.6/坪
2025年第2四半期
1,000円
454坪〜（1500㎡〜）
2.2/坪
2025年第1四半期
860円
245坪〜（810㎡〜）
3.5/坪
2025年第1四半期
270円
76坪〜（250㎡〜）
3.6/坪
2025年第1四半期
670円
82坪〜（270㎡〜）
8.2/坪
2024年第4四半期
740円
64坪〜（210㎡〜）
11.6/坪
2024年第3四半期
870円
79坪〜（260㎡〜）
11.1/坪
2024年第3四半期
980円
76坪〜（250㎡〜）
13.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の土地マップ
大垣市内のエリアランキング
長松町は大垣市内92地区中86位（上位7%）。
坪単価7.6/坪。
1つ上の荒川町とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）
長松町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大垣市長松町字毛中８４７番８３ | 3.8/㎡ | -1.3% | 住宅 | 垂井 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）