昼飯町の土地相場
岐阜県大垣市昼飯町 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県大垣市昼飯町の土地相場は坪単価2万円（64件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-64.0%。
推定相場
昼飯町の土地
64件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
83,890円/坪
推定総額
713万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が34,372円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価12万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて92%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.0/坪
2.4/㎡
前年比 ▼64.0%
平均価格
814
取引実績
64件
平均面積
126坪
416㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪4万円へ、17年間で72.0%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
710円
203坪〜（670㎡〜）
3.5/坪
2024年第1四半期
420円
38坪〜（125㎡〜）
11.1/坪
2024年第1四半期
550円
76坪〜（250㎡〜）
7.3/坪
2024年第1四半期
650円
54坪〜（180㎡〜）
11.9/坪
2024年第1四半期
1,300円
275坪〜（910㎡〜）
4.7/坪
2023年第4四半期
500円
38坪〜（125㎡〜）
13.2/坪
2023年第4四半期
460円
45坪〜（150㎡〜）
10.1/坪
2023年第3四半期
360円
30坪〜（100㎡〜）
11.9/坪
2023年第3四半期
160円
57坪〜（190㎡〜）
2.8/坪
2023年第2四半期
810円
82坪〜（270㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の土地マップ
大垣市内のエリアランキング
昼飯町は大垣市内92地区中83位（上位10%）。
坪単価8.0/坪。
1つ上の内原とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）