古知丸の土地相場
岐阜県大垣市古知丸 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県大垣市古知丸の土地相場は坪単価3万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
古知丸の土地
21件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
91,110円/坪
推定総額
592万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が7,373円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.5/坪
2.6/㎡
平均価格
835
取引実績
21件
平均面積
111坪
367㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820102013201520192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2021年は坪6万円へ、13年間で44.0%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
150円
53坪〜（175㎡〜）
2.8/坪
2021年第1四半期
870円
103坪〜（340㎡〜）
8.5/坪
2020年第4四半期
100円
50坪〜（165㎡〜）
2.0/坪
2020年第1四半期
1,200円
157坪〜（520㎡〜）
7.6/坪
2019年第1四半期
700円
60坪〜（200㎡〜）
11.6/坪
2017年第4四半期
1,400円
363坪〜（1200㎡〜）
3.9/坪
2017年第3四半期
590円
67坪〜（220㎡〜）
8.9/坪
2017年第1四半期
2,100円
287坪〜（950㎡〜）
7.3/坪
2015年第2四半期
590円
67坪〜（220㎡〜）
8.9/坪
2015年第1四半期
750円
59坪〜（195㎡〜）
12.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の土地マップ
大垣市内のエリアランキング
古知丸は大垣市内92地区中79位（上位14%）。
坪単価8.5/坪。
1つ上の墨俣町二ツ木とは8%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）
古知丸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大垣市古知丸２丁目３８番 | 4.0/㎡ | -0.7% | 住宅 | 垂井 4600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）