墨俣町二ツ木の土地相場
岐阜県大垣市墨俣町二ツ木 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県大垣市墨俣町二ツ木の土地相場は坪単価3万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+16.1%。
推定相場
墨俣町二ツ木の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
99,010円/坪
推定総額
792万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が8,399円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.2/坪
2.8/㎡
前年比 ▲16.1%
平均価格
865
取引実績
22件
平均面積
108坪
356㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201220162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪12万円へ、16年間で+20.3%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
150円
15坪〜（50㎡〜）
9.9/坪
2024年第2四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
2023年第4四半期
140円
36坪〜（120㎡〜）
3.9/坪
2021年第1四半期
850円
64坪〜（210㎡〜）
13.4/坪
2021年第1四半期
860円
64坪〜（210㎡〜）
13.5/坪
2020年第4四半期
820円
67坪〜（220㎡〜）
12.3/坪
2019年第3四半期
800円
70坪〜（230㎡〜）
11.5/坪
2019年第1四半期
800円
121坪〜（400㎡〜）
6.6/坪
2018年第3四半期
510円
64坪〜（210㎡〜）
8.0/坪
2018年第2四半期
710円
54坪〜（180㎡〜）
13.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の土地マップ
大垣市内のエリアランキング
墨俣町二ツ木は大垣市内92地区中78位（上位15%）。
坪単価9.2/坪。
1つ上の牧野町とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）
墨俣町二ツ木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大垣市墨俣町二ツ木字沼田３４０番１１外 | 3.8/㎡ | -0.8% | 住宅 | 穂積 5500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）