郭町の土地相場
岐阜県大垣市郭町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岐阜県大垣市郭町の土地相場は坪単価9万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+38.2%。
推定相場
郭町の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
496,529円/坪
推定総額
1,738万円
容積率単価
-
35坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価44万円で最も高く、不整形（39万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「その他」目的です。
平均坪単価
29.1/坪
8.8/㎡
前年比 ▲38.2%
平均価格
2,059
取引実績
11件
平均面積
64坪
210㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万35万25万15万
20102017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪27万円から2025年は坪37万円へ、15年間で+34.3%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
57坪〜（190㎡〜）
36.5/坪
2023年第4四半期
600円
23坪〜（75㎡〜）
26.4/坪
2022年第2四半期
900円
32坪〜（105㎡〜）
28.3/坪
2022年第2四半期
400円
15坪〜（50㎡〜）
26.4/坪
2019年第4四半期
430円
33坪〜（110㎡〜）
12.9/坪
2019年第2四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2018年第1四半期
600円
17坪〜（55㎡〜）
36.1/坪
2017年第4四半期
9,200円
275坪〜（910㎡〜）
33.4/坪
2015年第3四半期
4,400円
109坪〜（360㎡〜）
40.4/坪
2010年第1四半期
2,200円
56坪〜（185㎡〜）
39.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の土地マップ
大垣市内のエリアランキング
郭町は大垣市内92地区中1位（上位99%）。
坪単価29.1/坪。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）