禾森町の土地相場
岐阜県大垣市禾森町 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県大垣市禾森町の土地相場は坪単価5万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+43.3%。
推定相場
禾森町の土地
44件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
180,652円/坪
推定総額
1,626万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が124,104円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ正方形（18万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.2/坪
5.2/㎡
前年比 ▲43.3%
平均価格
2,251
取引実績
44件
平均面積
133坪
441㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万26万18万10万
200820142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪16万円へ、17年間で41.1%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
840円
53坪〜（175㎡〜）
15.9/坪
2024年第4四半期
960円
57坪〜（190㎡〜）
16.7/坪
2024年第1四半期
2,200円
203坪〜（670㎡〜）
10.9/坪
2024年第1四半期
700円
59坪〜（195㎡〜）
11.9/坪
2023年第3四半期
4,400円
242坪〜（800㎡〜）
18.2/坪
2023年第2四半期
3,600円
130坪〜（430㎡〜）
27.7/坪
2022年第4四半期
1,400円
94坪〜（310㎡〜）
14.9/坪
2022年第3四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2022年第3四半期
2,000円
79坪〜（260㎡〜）
25.4/坪
2022年第1四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の土地マップ
大垣市内のエリアランキング
禾森町は大垣市内92地区中23位（上位75%）。
坪単価17.2/坪。
1つ上の寺内町とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）