島里の土地相場
岐阜県大垣市島里 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県大垣市島里の土地相場は坪単価3万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+55.7%。
推定相場
島里の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
125,134円/坪
推定総額
1,126万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,532円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、長方形（13万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+54%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.1/坪
3.4/㎡
前年比 ▲55.7%
平均価格
1,509
取引実績
25件
平均面積
169坪
558㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201020132015201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+20.3%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
88坪〜（290㎡〜）
14.8/坪
2024年第3四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2024年第2四半期
2,300円
575坪〜（1900㎡〜）
4.0/坪
2024年第1四半期
1,600円
200坪〜（660㎡〜）
8.0/坪
2022年第3四半期
650円
67坪〜（220㎡〜）
9.8/坪
2019年第3四半期
700円
76坪〜（250㎡〜）
9.3/坪
2019年第2四半期
640円
64坪〜（210㎡〜）
10.1/坪
2019年第2四半期
640円
64坪〜（210㎡〜）
10.1/坪
2018年第3四半期
520円
130坪〜（430㎡〜）
4.0/坪
2018年第3四半期
1,500円
136坪〜（450㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の土地マップ
大垣市内のエリアランキング
島里は大垣市内92地区中64位（上位30%）。
坪単価11.1/坪。
1つ上の外渕とは2%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）
島里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大垣市島里２丁目１０５番４ | 4.4/㎡ | -0.7% | 住宅 | 大垣 5400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）