新長松の一戸建て相場
岐阜県大垣市新長松 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,479
100〜120㎡
6件
1,799
120〜150㎡
5件
1,702
150㎡以上
3件
3,349
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,860
6〜8m
14件
2,015
平均㎡単価
7.6
平均価格
2,309
取引実績
17件
平均面積
331㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
9万
7万
'11'12'14'17'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
6
築16-20年
5
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200
3件
６ＬＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
335㎡〜
・６ＬＫ＋Ｓ
4.8
2025年第3四半期
2,400円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2025年第3四半期
450円
260㎡〜
1.7
2025年第1四半期
2,400円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2023年第4四半期
2,300円
550㎡〜
4.2
2023年第1四半期
2,500円
330㎡〜
7.6
2022年第2四半期
2,400円
230㎡〜
10.4
2022年第1四半期
2,400円
230㎡〜
10.4
2022年第1四半期
2,500円
230㎡〜
10.9
2021年第2四半期
1,800円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
7.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の一戸建てマップ
大垣市内のエリアランキング
新長松は大垣市内80地区中69位（上位14%）。
単価7.6。
1つ上の北方町とは0%の差。
お手頃帯（55〜80位）
69
新長松 ◀
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7.6