小泉町の一戸建て相場
岐阜県大垣市小泉町 | 11件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,720。木造（1,638）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
1,720
木造
3件
1,638
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
1,638
150㎡以上
5件
1,767
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,367
6〜8m
3件
2,287
平均㎡単価
6.0
平均価格
2,223
取引実績
11件
平均面積
455㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
4万
8万
'09'15'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,967
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,900円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
2024年第1四半期
3,800円
790㎡〜
4.8
2023年第4四半期
2,100円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2023年第4四半期
1,900円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9
2022年第1四半期
2,400円
330㎡〜
7.3
2021年第2四半期
700円
370㎡〜
1.9
2021年第1四半期
3,300円
850㎡〜
3.9
2020年第1四半期
550円
470㎡〜
1.2
2020年第1四半期
3,700円
690㎡〜
5.4
2015年第3四半期
2,100円
470㎡〜
4.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の一戸建てマップ
大垣市内のエリアランキング
小泉町は大垣市内80地区中75位（上位6%）。
単価6.0。
1つ上の古知丸とは2%の差。
お手頃帯（55〜80位）
75
小泉町 ◀
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6.0