綾野の一戸建て相場
岐阜県大垣市綾野 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,206。鉄骨造（1,082）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
25件
1,206
鉄骨造
3件
1,082
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
572
100〜120㎡
10件
998
120〜150㎡
10件
1,700
150㎡以上
5件
1,653
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
1,094
6〜8m
16件
1,471
8m以上
3件
1,222
平均㎡単価
7.6
前年比 ▲117.7%
平均価格
1,594
取引実績
32件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
7万
15万
'08'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
6
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
７ＬＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,900円
200㎡〜
14.5
2024年第4四半期
1,900円
165㎡〜
11.5
2024年第2四半期
650円
360㎡〜
1.8
2023年第3四半期
850円
165㎡〜
5.2
2022年第4四半期
800円
185㎡〜
・７ＬＤＫ
4.3
2022年第1四半期
200円
135㎡〜
1.5
2021年第3四半期
1,200円
195㎡〜
6.2
2020年第1四半期
2,800円
200㎡〜
14.0
2019年第4四半期
2,700円
210㎡〜
12.9
2019年第4四半期
900円
460㎡〜
2.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の一戸建てマップ
大垣市内のエリアランキング
綾野は大垣市内80地区中66位（上位18%）。
単価7.6。
1つ上の開発町とは1%の差。
お手頃帯（55〜80位）
66
綾野 ◀
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7.6
綾野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大垣市綾野５丁目１２５番２６ | 3.8/㎡ | -1.3% | 住宅 | 大垣 5600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）