上面の一戸建て相場
岐阜県大垣市上面 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,725。木造（1,887）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,725
木造
7件
1,887
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
1,415
120〜150㎡
4件
2,240
150㎡以上
5件
2,171
平均㎡単価
7.6
平均価格
2,931
取引実績
13件
平均面積
492㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
7万
12万
'09'14'16'17'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,000円
250㎡〜
12.0
2023年第3四半期
1,500円
320㎡〜
4.7
2023年第2四半期
1,100円
150㎡〜
7.3
2022年第4四半期
1,400円
1000㎡〜
1.4
2022年第3四半期
1,400円
880㎡〜
1.6
2021年第3四半期
3,200円
290㎡〜
11.0
2020年第2四半期
1,900円
380㎡〜
5.0
2019年第3四半期
8,000円
1200㎡〜
6.7
2017年第3四半期
2,900円
220㎡〜
13.2
2016年第2四半期
2,000円
160㎡〜
12.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の一戸建てマップ
大垣市内のエリアランキング
上面は大垣市内80地区中67位（上位16%）。
単価7.6。
1つ上の綾野とは0%の差。
お手頃帯（55〜80位）
67
上面 ◀
―
7.6
上面周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大垣市上面４丁目３番 | 6.9/㎡ | -1.3% | 店舗 | 大垣 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）