開発町の一戸建て相場
岐阜県大垣市開発町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
開発町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,192万円
うち土地分
2,559万円
うち建物分
633万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大129%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.7
平均価格
2,618
取引実績
10件
平均面積
353㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
12万
6万
'08'10'11'12'13'14'17'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
6
築11-15年
7
築26-30年
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,500円
1105㎡〜
・４ＬＤＫ
5.9
2022年第2四半期
650円
165㎡〜
3.9
2017年第3四半期
1,700円
310㎡〜
5.5
2014年第2四半期
2,900円
290㎡〜
10.0
2013年第2四半期
1,000円
165㎡〜
6.1
2012年第2四半期
3,500円
420㎡〜
8.3
2012年第1四半期
3,300円
450㎡〜
7.3
2011年第3四半期
3,100円
270㎡〜
11.5
2010年第2四半期
830円
120㎡〜
6.9
2008年第2四半期
2,700円
230㎡〜
11.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の一戸建てマップ
大垣市内のエリアランキング
開発町は大垣市内78地区中61位（上位22%）。
単価7.7。
1つ上の築捨町とは5%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜78位）
開発町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大垣市開発町３丁目１７番３ | 4.3/㎡ | -3.1% | 住宅 | 大垣 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）