綾野町の一戸建て相場
岐阜県大垣市綾野町 | 14件の成約データ
推定相場
綾野町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,496万円
うち土地分
863万円
うち建物分
633万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大156%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.0
前年比 ▲34.7%
平均価格
844
取引実績
14件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
7万
6万
'10'13'15'16'18'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築11-15年
6
築16-20年
4
築21-25年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
６ＬＤＫ
1,600
1件
４Ｋ＋Ｓ
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
275㎡〜
・６ＬＤＫ
5.8
2024年第2四半期
550円
230㎡〜
・４Ｋ＋Ｓ
2.4
2024年第2四半期
750円
120㎡〜
6.3
2022年第4四半期
450円
290㎡〜
1.6
2019年第3四半期
330円
115㎡〜
2.9
2019年第2四半期
250円
270㎡〜
0.9
2018年第3四半期
250円
145㎡〜
1.7
2018年第3四半期
250円
145㎡〜
1.7
2018年第1四半期
1,600円
240㎡〜
6.7
2016年第3四半期
1,200円
210㎡〜
5.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の一戸建てマップ
大垣市内のエリアランキング
綾野町は大垣市内78地区中78位（上位0%）。
単価4.0。
1つ上の島町とは4%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜78位）