福田町の土地相場
岐阜県大垣市福田町 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県大垣市福田町の土地相場は坪単価3万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
福田町の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
81,237円/坪
推定総額
691万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が14,594円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価17万円で最も高く、長方形（12万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+43%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.6/坪
3.5/㎡
平均価格
1,005
取引実績
24件
平均面積
110坪
362㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
20082013201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪8万円へ、17年間で14.7%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
930円
121坪〜（400㎡〜）
7.7/坪
2022年第4四半期
400円
109坪〜（360㎡〜）
3.7/坪
2022年第3四半期
890円
136坪〜（450㎡〜）
6.5/坪
2022年第2四半期
810円
185坪〜（610㎡〜）
4.4/坪
2022年第1四半期
450円
73坪〜（240㎡〜）
6.2/坪
2021年第3四半期
690円
76坪〜（250㎡〜）
9.1/坪
2020年第3四半期
500円
54坪〜（180㎡〜）
9.2/坪
2018年第3四半期
290円
47坪〜（155㎡〜）
6.2/坪
2018年第2四半期
950円
64坪〜（210㎡〜）
15.0/坪
2017年第4四半期
1,500円
281坪〜（930㎡〜）
5.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の土地マップ
大垣市内のエリアランキング
福田町は大垣市内92地区中58位（上位37%）。
坪単価11.6/坪。
1つ上の万石とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）