久瀬川町の土地相場
岐阜県大垣市久瀬川町 | 12件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が9,202円高くなります。
4〜6m
5件
14万/坪
6〜8m
4件
15万/坪
8m以上
3件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、長方形（14万円）と比べて4%の差があります。
ほぼ長方形
8件
15万/坪
長方形
3件
14万/坪
道路の方位と坪単価
南
4件
17万/坪
東
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
3件
平均坪単価
11.7/坪
3.5/㎡
平均価格
798
取引実績
12件
平均面積
63坪
208㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万17万12万7万
20092014201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2024年は坪7万円へ、15年間で3.6%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
550円
79坪〜（260㎡〜）
7.0/坪
2021年第4四半期
880円
47坪〜（155㎡〜）
18.8/坪
2019年第4四半期
770円
79坪〜（260㎡〜）
9.8/坪
2018年第3四半期
520円
33坪〜（110㎡〜）
15.6/坪
2018年第1四半期
270円
44坪〜（145㎡〜）
6.2/坪
2016年第1四半期
550円
54坪〜（180㎡〜）
10.1/坪
2015年第1四半期
3,600円
212坪〜（700㎡〜）
17.0/坪
2014年第4四半期
500円
48坪〜（160㎡〜）
10.3/坪
2011年第3四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2011年第2四半期
200円
18坪〜（60㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の土地マップ
大垣市内のエリアランキング
久瀬川町は大垣市内92地区中55位（上位40%）。
坪単価11.7/坪。
1つ上の犬ヶ渕町とは1%の差。
中価格帯（32〜62位）
55
久瀬川町 ◀
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11.7/坪