久徳町の土地相場
岐阜県大垣市久徳町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県大垣市久徳町の土地相場は坪単価4万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
久徳町の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
131,394円/坪
推定総額
1,051万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大129%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が124,058円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、長方形（17万円）と比べて0%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+99%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
12.8/坪
3.9/㎡
平均価格
1,038
取引実績
15件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万
20092011201420172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2024年は坪13万円へ、15年間で+19.0%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
890円
57坪〜（190㎡〜）
15.5/坪
2024年第1四半期
410円
39坪〜（130㎡〜）
10.4/坪
2022年第3四半期
770円
185坪〜（610㎡〜）
4.2/坪
2017年第4四半期
2,000円
106坪〜（350㎡〜）
18.9/坪
2016年第1四半期
2,000円
103坪〜（340㎡〜）
19.4/坪
2016年第1四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2014年第4四半期
720円
118坪〜（390㎡〜）
6.1/坪
2012年第4四半期
780円
50坪〜（165㎡〜）
15.6/坪
2012年第4四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
2012年第2四半期
900円
148坪〜（490㎡〜）
6.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の土地マップ
大垣市内のエリアランキング
久徳町は大垣市内92地区中47位（上位49%）。
坪単価12.8/坪。
1つ上の三津屋町とは2%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）