和合本町の土地相場
岐阜県大垣市和合本町 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県大垣市和合本町の土地相場は坪単価4万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-3.4%。
推定相場
和合本町の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
143,531円/坪
推定総額
1,148万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,300円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて61%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.6/坪
3.5/㎡
前年比 ▼3.4%
平均価格
1,013
取引実績
24件
平均面積
97坪
320㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万1万
20082012201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪10万円へ、17年間で41.9%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2024年第4四半期
1,000円
154坪〜（510㎡〜）
6.5/坪
2024年第2四半期
900円
221坪〜（730㎡〜）
4.1/坪
2023年第4四半期
780円
60坪〜（200㎡〜）
12.9/坪
2023年第2四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2023年第2四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2022年第4四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
2022年第4四半期
1,200円
203坪〜（670㎡〜）
5.9/坪
2022年第3四半期
380円
64坪〜（210㎡〜）
6.0/坪
2022年第2四半期
540円
91坪〜（300㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の土地マップ
大垣市内のエリアランキング
和合本町は大垣市内92地区中55位（上位40%）。
坪単価11.6/坪。
1つ上の久瀬川町とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）