長沢町の土地相場
岐阜県大垣市長沢町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県大垣市長沢町の土地相場は坪単価3万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
長沢町の土地
30件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
96,751円/坪
推定総額
1,209万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が17,800円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、台形（9万円）と比べて70%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.5/坪
3.5/㎡
平均価格
1,598
取引実績
30件
平均面積
161坪
532㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪17万円へ、16年間で+28.2%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2023年第3四半期
760円
85坪〜（280㎡〜）
9.0/坪
2023年第2四半期
2,000円
284坪〜（940㎡〜）
7.0/坪
2023年第2四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
2022年第2四半期
1,200円
175坪〜（580㎡〜）
6.8/坪
2022年第1四半期
180円
39坪〜（130㎡〜）
4.6/坪
2021年第2四半期
1,200円
124坪〜（410㎡〜）
9.7/坪
2020年第3四半期
780円
67坪〜（220㎡〜）
11.7/坪
2019年第3四半期
1,200円
200坪〜（660㎡〜）
6.0/坪
2019年第3四半期
1,500円
257坪〜（850㎡〜）
5.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の土地マップ
大垣市内のエリアランキング
長沢町は大垣市内92地区中59位（上位36%）。
坪単価11.5/坪。
1つ上の福田町とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）
長沢町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大垣市新長沢町５丁目１７番２ | 6.3/㎡ | -1.1% | 住宅 | 大垣 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）