菅野の土地相場
岐阜県大垣市菅野 | 14件の成約データ
岐阜県大垣市菅野の土地相場は坪単価4万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-24.5%。
推定相場
菅野の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
145,793円/坪
推定総額
1,166万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が948円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.8/坪
3.6/㎡
前年比 ▼24.5%
平均価格
966
取引実績
14件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万16万12万8万4万
200820102013201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪7万円へ、16年間で54.7%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500円
233坪〜（770㎡〜）
6.4/坪
2024年第3四半期
400円
47坪〜（155㎡〜）
8.5/坪
2022年第2四半期
1,800円
160坪〜（530㎡〜）
11.2/坪
2018年第2四半期
850円
100坪〜（330㎡〜）
8.5/坪
2016年第4四半期
480円
47坪〜（155㎡〜）
10.2/坪
2015年第4四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
2015年第2四半期
2,300円
212坪〜（700㎡〜）
10.9/坪
2013年第1四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2011年第4四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2011年第1四半期
610円
54坪〜（180㎡〜）
11.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の土地マップ
大垣市内のエリアランキング
菅野は大垣市内92地区中52位（上位43%）。
坪単価11.8/坪。
1つ上の南若森とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）