西之川町の土地相場
岐阜県大垣市西之川町 | 13件の成約データ
岐阜県大垣市西之川町の土地相場は坪単価4万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西之川町の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
95,646円/坪
推定総額
1,148万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が75,229円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、長方形（13万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.9/坪
4.2/㎡
平均価格
1,713
取引実績
13件
平均面積
156坪
515㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万19万13万7万
20082017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2024年は坪14万円へ、16年間で31.8%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
780円
56坪〜（185㎡〜）
13.9/坪
2023年第2四半期
1,500円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0/坪
2022年第1四半期
1,500円
121坪〜（400㎡〜）
12.4/坪
2020年第3四半期
190円
23坪〜（75㎡〜）
8.4/坪
2019年第3四半期
1,800円
236坪〜（780㎡〜）
7.6/坪
2017年第3四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2017年第2四半期
1,900円
154坪〜（510㎡〜）
12.3/坪
2017年第1四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2016年第4四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2016年第3四半期
3,200円
544坪〜（1800㎡〜）
5.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の土地マップ
大垣市内のエリアランキング
西之川町は大垣市内92地区中43位（上位53%）。
坪単価13.9/坪。
1つ上の北方町とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）