長沢町の一戸建て相場
岐阜県大垣市長沢町 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
2,246
120〜150㎡
18件
2,112
150㎡以上
4件
3,915
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,775
4〜6m
15件
2,024
6〜8m
6件
2,726
平均㎡単価
13.6
前年比 ▼38.2%
平均価格
3,050
取引実績
28件
平均面積
243㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
18万
10万
'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築21-25年
5
築26-30年
10
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,900
1件
５ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3
2024年第4四半期
3,000円
200㎡〜
15.0
2024年第4四半期
3,200円
170㎡〜
18.8
2024年第2四半期
3,200円
200㎡〜
16.0
2021年第3四半期
2,300円
410㎡〜
・５ＬＤＫ
5.6
2021年第3四半期
2,300円
450㎡〜
5.1
2020年第2四半期
2,900円
220㎡〜
13.2
2019年第3四半期
2,400円
170㎡〜
14.1
2018年第1四半期
8,300円
500㎡〜
16.6
2017年第3四半期
1,900円
220㎡〜
8.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の一戸建てマップ
大垣市内のエリアランキング
長沢町は大垣市内80地区中8位（上位90%）。
単価13.6。
1つ上の鶴見町とは3%の差。
高価格帯（1〜27位）
8
長沢町 ◀
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13.6
長沢町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大垣市新長沢町５丁目１７番２ | 6.3/㎡ | -1.1% | 住宅 | 大垣 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）