鶴見町の一戸建て相場
岐阜県大垣市鶴見町 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,235。木造（1,379）との差は135%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
3,235
木造
34件
1,379
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
456
100〜120㎡
12件
1,205
120〜150㎡
24件
1,844
150㎡以上
3件
8,034
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大99%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
1,054
6〜8m
34件
2,103
平均㎡単価
14.0
前年比 ▼52.1%
平均価格
2,997
取引実績
44件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
18万
8万
'09'10'12'13'14'16'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
16
築21-25年
11
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
６ＤＫ＋Ｓ
540
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
470㎡〜
3.6
2025年第3四半期
540円
145㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
3.7
2025年第2四半期
2,800円
170㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
16.5
2024年第3四半期
3,800円
195㎡〜
19.5
2024年第2四半期
3,300円
195㎡〜
16.9
2024年第1四半期
20,000円
1500㎡〜
13.3
2022年第4四半期
200円
95㎡〜
2.1
2022年第1四半期
3,500円
175㎡〜
20.0
2021年第1四半期
300円
55㎡〜
5.5
2020年第3四半期
400円
110㎡〜
3.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の一戸建てマップ
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鶴見町は大垣市内80地区中7位（上位91%）。
単価14.0。
1つ上の安井町とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
7
鶴見町 ◀
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14.0