河間町の一戸建て相場
岐阜県大垣市河間町 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均12,078。木造（1,694）との差は613%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
12,078
鉄骨造
4件
1,984
木造
45件
1,694
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
19件
1,749
120〜150㎡
27件
1,723
150㎡以上
5件
8,811
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大193%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
1,487
6〜8m
31件
3,211
8m以上
5件
1,098
平均㎡単価
12.4
平均価格
3,018
取引実績
56件
平均面積
245㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
14万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
14
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100
1件
３ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,300円
760㎡〜
5.7
2024年第3四半期
27,000円
1400㎡〜
19.3
2024年第2四半期
1,100円
140㎡〜
7.9
2022年第3四半期
2,100円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5
2022年第3四半期
2,000円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8
2022年第3四半期
2,100円
200㎡〜
10.5
2022年第2四半期
3,800円
175㎡〜
21.7
2022年第1四半期
4,200円
190㎡〜
22.1
2021年第4四半期
7,300円
350㎡〜
20.9
2021年第4四半期
5,100円
175㎡〜
29.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の一戸建てマップ
大垣市内のエリアランキング
河間町は大垣市内80地区中16位（上位80%）。
単価12.4。
1つ上の八島町とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
16
河間町 ◀
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12.4