加賀野の一戸建て相場
岐阜県大垣市加賀野 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
187
100〜120㎡
5件
1,805
120〜150㎡
9件
2,474
150㎡以上
3件
4,875
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
1,559
6〜8m
10件
2,209
平均㎡単価
13.5
前年比 ▲235.3%
平均価格
2,833
取引実績
22件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
4万
4万
'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＤＫ
380
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
380円
85㎡〜
・５ＤＫ
4.5
2024年第4四半期
80円
60㎡〜
1.3
2022年第3四半期
3,400円
270㎡〜
12.6
2021年第4四半期
2,600円
155㎡〜
16.8
2021年第3四半期
2,500円
175㎡〜
14.3
2021年第2四半期
10,000円
450㎡〜
22.2
2021年第1四半期
3,800円
160㎡〜
23.8
2020年第4四半期
3,100円
175㎡〜
17.7
2019年第1四半期
200円
95㎡〜
2.1
2018年第1四半期
300円
80㎡〜
3.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の一戸建てマップ
大垣市内のエリアランキング
加賀野は大垣市内80地区中9位（上位89%）。
単価13.5。
1つ上の長沢町とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
9
加賀野 ◀
―
13.5