室村町の一戸建て相場
岐阜県大垣市室村町 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,997。木造（1,419）との差は182%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
3,997
鉄骨造
4件
1,836
木造
13件
1,419
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
9件
1,828
120〜150㎡
11件
2,229
150㎡以上
4件
4,312
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大126%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,474
4〜6m
5件
1,563
6〜8m
12件
2,626
8m以上
4件
3,326
平均㎡単価
12.7
前年比 ▲11.4%
平均価格
2,624
取引実績
26件
平均面積
273㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
16万
5万
'10'11'12'14'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
11
築16-20年
18
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
６ＤＫ
800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
175㎡〜
6.9
2025年第1四半期
800円
200㎡〜
・６ＤＫ
4.0
2025年第1四半期
2,100円
600㎡〜
3.5
2024年第4四半期
7,300円
1700㎡〜
4.3
2023年第4四半期
3,500円
355㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.9
2023年第4四半期
4,000円
460㎡〜
8.7
2023年第2四半期
1,000円
55㎡〜
18.2
2022年第2四半期
1,400円
440㎡〜
3.2
2022年第2四半期
230円
185㎡〜
1.2
2021年第4四半期
3,700円
165㎡〜
22.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の一戸建てマップ
大垣市内のエリアランキング
室村町は大垣市内80地区中13位（上位84%）。
単価12.7。
1つ上の大井とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
13
室村町 ◀
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12.7