池尻町の一戸建て相場
岐阜県大垣市池尻町 | 13件の成約データ
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,285
6〜8m
5件
1,608
平均㎡単価
11.7
平均価格
1,936
取引実績
13件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
13万
2万
'09'11'12'15'16'18'19'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
260円
125㎡〜
2.1
2021年第4四半期
800円
220㎡〜
3.6
2019年第4四半期
2,100円
230㎡〜
9.1
2018年第1四半期
3,200円
260㎡〜
12.3
2016年第3四半期
3,800円
65㎡〜
58.5
2016年第3四半期
3,200円
250㎡〜
12.8
2015年第4四半期
2,500円
230㎡〜
10.9
2015年第4四半期
2,300円
260㎡〜
8.8
2015年第3四半期
2,500円
250㎡〜
10.0
2012年第2四半期
710円
230㎡〜
3.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の一戸建てマップ
大垣市内のエリアランキング
池尻町は大垣市内80地区中21位（上位74%）。
単価11.7。
1つ上の楽田町とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
21
池尻町 ◀
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11.7