藤江町の一戸建て相場
岐阜県大垣市藤江町 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
493
100〜120㎡
4件
979
120〜150㎡
6件
2,231
150㎡以上
4件
2,281
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大204%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
640
6〜8m
8件
1,946
8m以上
8件
1,410
平均㎡単価
12.0
平均価格
1,949
取引実績
22件
平均面積
160㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
20万
6万
'08'10'11'12'14'15'16'18'19'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
9
築11-15年
15
築16-20年
15
築26-30年
6
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
360円
60㎡〜
6.0
2022年第1四半期
5,200円
590㎡〜
8.8
2022年第1四半期
5,100円
560㎡〜
9.1
2021年第2四半期
550円
90㎡〜
6.1
2020年第4四半期
3,300円
160㎡〜
20.6
2020年第4四半期
3,600円
160㎡〜
22.5
2020年第3四半期
410円
70㎡〜
5.9
2020年第3四半期
3,400円
160㎡〜
21.3
2019年第2四半期
3,600円
160㎡〜
22.5
2018年第4四半期
3,500円
160㎡〜
21.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の一戸建てマップ
大垣市内のエリアランキング
藤江町は大垣市内80地区中18位（上位78%）。
単価12.0。
1つ上の今宿とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
18
藤江町 ◀
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12.0
藤江町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大垣市藤江町２丁目６０番 | 8.3/㎡ | -0.1% | 住宅 | 大垣 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）