三塚町のマンション相場
岐阜県大垣市三塚町 | 13件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価36.5万円に対し、築25年は25.2万円。築年による価格差は最大45%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
36.5万/㎡
築15年
6件
31.6万/㎡
築20年
2件
28.4万/㎡
築25年
2件
25.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（9件）。３ＬＤＫの平均価格は1,708円。
４ＬＤＫ
9件
2,646円
２ＬＤＫ
2件
2,006円
３ＬＤＫ
2件
1,708円
平均㎡単価
24.2
前年比 ▼27.6%
平均価格
1,854
取引実績
13件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の㎡33.8万円から2025年は㎡22.9万円へ、11年間で32.2%下落（年平均-2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
26
築11-15年
32
築16-20年
24
築21-25年
17
築26-30年
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,989
9件
２ＬＤＫ
1,800
2件
３ＬＤＫ
1,300
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
2025年第2四半期
1,700円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
28.3
2025年第1四半期
1,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2025年第1四半期
1,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2025年第1四半期
2,200円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5
2024年第2四半期
1,900円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
31.7
2021年第4四半期
1,300円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2019年第4四半期
1,800円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2018年第4四半期
1,800円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5
2018年第2四半期
2,200円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三塚町のマンション一覧（1棟）
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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三塚町は大垣市内14地区中5位（上位64%）。
単価24.2。
1つ上の御殿町とは5%の差。