フレックスマンション大垣
岐阜県大垣市三塚町973-1 | 築27年 | 21戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.2万/㎡から2024年は15.8万/㎡へ、10年間で13.5%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では13.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の73%・8件）で、平均1,829万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,850万円、4LDKは平均1,829万円です。
４ＬＤＫ
1,850万
3件
4LDK
1,829万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 1,850万 | 1,200万 | 2,595万 |
| 4LDK | 8件 | 1,829万 | 1,289万 | 2,854万 |
物件概要
| 所在地 | 岐阜県大垣市三塚町973-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-08（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 72.21m² ～ 86.33m² |
| 分譲会社 | ウイングコーポレーション |
| 施工会社 | 桑原組 |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩18分
大垣駅
JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原) / 近鉄養老線 / 樽見鉄道樽見線 / 養老鉄道養老線
学区情報
小学校
大垣市立東小学校
中学校
大垣市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フレックスマンション大垣 | 1999 | 21戸 | 14.7万 | 1,190万 |
| フレストステージ大垣緑園西館 | 2002 | 20戸 | - | - |
| フレストステージ大垣緑園東館 | 2002 | 20戸 | 19.3万 | 2,180万 |
| フレストステージ大垣緑園 | 2002 | 40戸 | 19.3万 | 2,180万 |
| ローレルコートアトレ大垣 | 2009 | 72戸 | 25.6万 | 1,680万 |
| アベール大垣林町 | 2021 | 33戸 | 47.1万 | 3,680万 |
| アメックスマンション林町 | 1992 | 41戸 | 17.4万 | 1,299万 |
| レールシティ大垣 | 1995 | - | - | - |
| シャトレ愛松大垣２ | 2000 | 69戸 | 25.1万 | 1,980万 |
| エクセル鶴見 | 1991 | 42戸 | 9.9万 | 800万 |
| キャッスルハイツ大垣藤江町 | 2000 | 20戸 | 10.3万 | 980万 |
大垣市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,460円 | 563 |
| 1DK/1LDK | 5.2万円 | 1,179円 | 410 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 919円 | 266 |
| 2LDK | 5.3万円 | 925円 | 535 |
| 3LDK+ | 4.7万円 | 812円 | 422 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 18.2万 | - | 20.6万 | 24.4万 | 18.2万 | 17.3万 | 15.8万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,300万 | 16.02万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.64万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,190万 | 14.66万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,400万 | 17.25万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.24万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.4万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.62万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.64万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 18.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。