エクセル鶴見

岐阜県大垣市鶴見町46 | 築35年 | 42戸

推定相場

エクセル鶴見

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20142019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の16.6万/㎡から2025年は9.5万/㎡へ、11年間で43.2%下落しています（年平均-3.9%）。直近3年では23.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万

201420152018202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の74,000円から2025年には80,000円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・15件）で、平均875万円です。2LDKが最も高く平均1,329万円、3LDKは平均875万円です。

2LDK

2件

1,329万

3LDK

15件

875万

4LDK

10件

1,190万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,329万	1,298万	1,359万
3LDK	15件	875万	500万	1,191万
4LDK	10件	1,190万	729万	2,382万

階数別の㎡単価

1-3階

12.2万/㎡

18件

4-7階

10.9万/㎡

9件

物件概要

所在地	岐阜県大垣市鶴見町46
築年月	1991年3月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	42戸
専有面積	65.17m² ～ 86.80m²
分譲会社	川合木材
施工会社	内藤建設
管理会社	サンエスビルメンテナンス
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション13棟を表示

アクセス

🚉

長沢町バス停駅

奥の細道湯けむりライン

徒歩4分

🚉

大垣駅

JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原) / 近鉄養老線 / 樽見鉄道樽見線 / 養老鉄道養老線

徒歩33分

学区情報

小学校

大垣市立東小学校

中学校

大垣市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセル鶴見	1991	42戸	9.9万	800万
エクセル新長沢	1990	47戸	7.5万	500万
エクセル新長沢南ウイング	1990	8戸	15.9万	1,099万
フレストステージ大垣緑園東館	2002	20戸	19.3万	2,180万
フレストステージ大垣緑園	2002	40戸	19.3万	2,180万
フレストステージ大垣緑園西館	2002	20戸	-	-
フレックスマンション大垣	1999	21戸	14.7万	1,190万
モアグレース大垣旭町	2006	21戸	24.5万	2,080万
ダイアパレス大垣	2002	32戸	20.1万	1,680万
ライオンズガーデン大垣	1992	64戸	15.4万	1,280万
ライオンズマンション大垣第２	1993	27戸	8.9万	600万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

20件

1,000〜2,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	13.3万	-	10.5万	10.5万	8.4万	-	-	10.5万
3LDK	-	12.3万	11.6万	10.8万	11.8万	12.3万	11.2万	7.3万

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	4LDK	80㎡〜	800万	9.88万/㎡
2025年8月	低層	4LDK	80㎡〜	900万	11.12万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	65㎡〜	500万	7.35万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	65㎡〜	1,050万	15.14万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	70㎡〜	830万	11.65万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	65㎡〜	1,099万	15.85万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	65㎡〜	750万	10.82万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	80㎡〜	1,050万	12.88万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	80㎡〜	1,050万	12.88万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	65㎡〜	780万	11.25万/㎡
2022年9月	低層	4LDK	80㎡〜	680万	8.4万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	65㎡〜	780万	11.5万/㎡
2022年1月	高層	3LDK	65㎡〜	780万	11.5万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	65㎡〜	850万	12.26万/㎡
2022年10月	低層	4LDK	80㎡〜	680万	8.4万/㎡
2021年8月	低層	4LDK	80㎡〜	850万	10.5万/㎡
2021年7月	高層	3LDK	65㎡〜	780万	11.5万/㎡
2021年6月	高層	3LDK	65㎡〜	680万	10.03万/㎡
2021年3月	低層	4LDK	80㎡〜	850万	10.5万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	80㎡〜	890万	11万/㎡
2020年8月	低層	4LDK	80㎡〜	850万	10.5万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	65㎡〜	850万	12.26万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	80㎡〜	890万	11.66万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	65㎡〜	800万	12.28万/㎡
2015年3月	低層	4LDK	80㎡〜	1,080万	13.34万/㎡
2014年12月	中層	4LDK	80㎡〜	1,350万	16.63万/㎡
2014年11月	中層	4LDK	80㎡〜	1,350万	16.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の89%）で、平均月額83,588円。4LDKなら月額83,588円が相場です。

3LDK

75,000円

75,000〜75,000円

4LDK

83,588円

70,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

9件

10〜15万

3件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	低層	4LDK	80㎡〜	80,000円	988円/㎡
2024年9月	中層	4LDK	75㎡〜	95,000円	1,240円/㎡
2024年8月	低層	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,050円/㎡
2024年7月	低層	4LDK	80㎡〜	80,000円	988円/㎡
2024年1月	低層	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,050円/㎡
2024年11月	中層	4LDK	80㎡〜	80,000円	985円/㎡
2024年10月	低層	4LDK	80㎡〜	70,000円	865円/㎡
2023年9月	低層	4LDK	85㎡〜	100,000円	1,112円/㎡
2023年8月	低層	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,235円/㎡
2023年2月	低層	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,235円/㎡
2023年10月	低層	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,111円/㎡
2018年8月	高層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,102円/㎡
2018年8月	低層	4LDK	80㎡〜	80,000円	988円/㎡
2018年2月	高層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,102円/㎡
2018年1月	低層	4LDK	80㎡〜	80,000円	988円/㎡
2015年4月	中層	4LDK	75㎡〜	75,000円	968円/㎡
2015年3月	低層	4LDK	75㎡〜	73,000円	953円/㎡
2014年9月	低層	4LDK	75㎡〜	73,000円	953円/㎡
2014年10月	中層	4LDK	75㎡〜	75,000円	968円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。