林町のマンション相場
岐阜県大垣市林町 | 25件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
岐阜県大垣市林町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.6万円（成約25件、前年比+59.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価41.4万円に対し、築25年は22.8万円。築年による価格差は最大111%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
41.4万/㎡
築10年
3件
21.4万/㎡
築15年
6件
23.0万/㎡
築20年
6件
19.6万/㎡
築25年
6件
22.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。２ＬＤＫの平均価格は2,230円。
４ＬＤＫ
6件
2,276円
３ＬＤＫ
16件
1,508円
２ＬＤＫ
3件
2,230円
平均㎡単価
17.6
前年比 ▲59.8%
平均価格
1,342
取引実績
25件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20082012201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.7万円から2025年は㎡20.0万円へ、17年間で25.2%下落（年平均-1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
21
築16-20年
17
築21-25年
18
築26-30年
10
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,173
16件
４ＬＤＫ
1,567
6件
２ＬＤＫ
1,793
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0
2025年第4四半期
1,100円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
11.0
2025年第3四半期
2,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
41.5
2025年第3四半期
900円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
2025年第1四半期
950円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.6
2025年第1四半期
2,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2024年第3四半期
1,000円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5
2022年第1四半期
1,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2021年第4四半期
2,000円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2021年第2四半期
1,100円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
11.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
林町のマンション一覧（8棟）
シャトレ愛松大垣２
築26年
| 11階建
| 69戸
1,980万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買21件
キャッスルハイツ大垣林町
築21年
| 9階建
| 16戸
1,280万円
直近売出価格
12.8万/㎡
㎡単価
売買11件
アメックスマンション林町
築34年
| 7階建
| 41戸
1,299万円
直近売出価格
17.4万/㎡
㎡単価
売買11件
アクアディア大垣ステーションフロント
築24年
| 13階建
| 23戸
2,080万円
直近売出価格
26.0万/㎡
㎡単価
売買6件
ローレルコート大垣駅前
築6年
| 12階建
| 34戸
2,880万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買2件
アベール大垣林町
築5年
| 12階建
| 33戸
3,680万円
直近売出価格
47.1万/㎡
㎡単価
売買1件
プレサンスグラン大垣
築1年
| 7階建
| 68戸
売買0件
シャトレ愛松大垣II
築26年
売買0件
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市のマンションマップ
大垣市内のエリアランキング
林町は大垣市内14地区中10位（上位29%）。
単価17.6。
1つ上の丸の内とは2%の差。
林町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大垣市林町５丁目１８番１１ | 11.2/㎡ | +0.9% | 住宅,事務所 | 大垣 300m |
| 大垣市林町６丁目８０番２０３ | 9.3/㎡ | - | 住宅 | 大垣 650m |
| 大垣市林町８丁目字東屋敷１１３０番内 | 7.4/㎡ | +0.8% | 住宅 | 大垣 800m |
| 大垣市林町７丁目字石田２１６番４外 | 7.1/㎡ | - | 住宅 | 大垣 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
林町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表10地点中10地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（10地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。