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ポレスター大垣

岐阜県大垣市藤江町2丁目102-1 | 築7年 | 58戸

推定相場
ポレスター大垣
最新データ
2025年12月
売買9件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は38.3万円。周辺エリア平均(22.8万円)を67.8%上回って、大垣市全体の平均(21.0万円)を82.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万
2022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2022年の44.6万/㎡から2025年は38.3万/㎡へ、3年間で14.0%下落しています(年平均-4.7%)。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK(全体の53%・8件)で、平均2,558万円です。3LDKが最も高く平均3,979万円、3LDKは平均2,558万円です。
3LDK
8件
2,558万
3LDK
7件
3,979万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 8件 2,558万 1,964万 2,829万
3LDK 7件 3,979万 2,402万 5,296万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.9万円で、1-5階(38.8万円)と比べて4.1万円(+10.6%)高くなっています。
1-5階
38.8万/㎡
3件
11-20階
42.9万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地岐阜県大垣市藤江町2丁目102-1
築年月2019年5月(築7年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て15階建
総戸数58戸
専有面積70.07m² ~ 85.55m²
分譲会社マリモ
施工会社TSUCHIYA
管理会社GMアソシエ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉
大垣駅
JR東海道本線(岐阜~美濃赤坂・米原) / 近鉄養老線 / 樽見鉄道樽見線 / 養老鉄道養老線
徒歩9分

学区情報

小学校
大垣市立東小学校
中学校
大垣市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ポレスター大垣 2019 58戸 38.3万 3,280万
藤和シティホームズ大垣 2000 31戸 17.3万 1,380万
キャッスルハイツ大垣藤江町 2000 20戸 10.3万 980万
ライオンズマンション大垣伝馬町 1998 60戸 27.2万 2,099万
ロイヤルマンション大垣 2007 37戸 26.8万 2,200万
バンベール大垣 2014 84戸 26.9万 2,180万
シャトレ愛松大垣2 2000 69戸 25.1万 1,980万
ローレルコートアトレ大垣 2009 72戸 25.6万 1,680万
アベール大垣林町 2021 33戸 47.1万 3,680万
ダイアパレス大垣駅前 2023 56戸 56.2万 3,690万
大垣アイリス弐番館 1992 20戸 19.8万 1,200万

売買データ分析(9件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2022202320242025
3LDK 43.6 39.5 40.9 -
全 9 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2025年12月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,280万 38.34万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,380万 39.51万/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,050万 37.71万/㎡
2024年12月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,190万 45.53万/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,480万 40.68万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,690万 38.4万/㎡
2022年7月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,780万 44.19万/㎡
2022年1月 13〜15階 2SLDK 85㎡〜 3,980万 46.53万/㎡
2022年11月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,680万 43.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。