各務原市の不動産相場
岐阜県各務原市 | 162地区 | 5,731件の成約データ
マンション ㎡単価
16.4万/㎡
369件
▲ 11.1% (前年比)
土地 坪単価
15.1万/坪
3,021件
▼ 3.8% (前年比)
一戸建て 価格
10.2万/㎡
2,341件
▲ 2.5% (前年比)
岐阜県各務原市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は16.4万円（成約369件）、土地の平均坪単価は15.1万円（3,021件）、一戸建ての平均㎡単価は10.2万円（2,341件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
岐阜県各務原市の不動産相場（5,731件の成約データ）。マンション平均㎡単価16.4万円（岐阜県内4位/4市区町村）。5年で-2.9%下落。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
岐阜県内
4位/4市区町村
前年比
+11.1%
5年変動
-2.9%
県平均比
-24.2%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
+2.3%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
一戸建て
▲
+81.4%
売出価格は成約価格より約81%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
8.84%
賃料相場
1,168円/㎡/月
物件価格
15.8万円/㎡
計算式
月1,168円 × 12 ÷ 15.8万円
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
一戸建て
6.83%
賃料相場
925円/㎡/月
物件価格
16.3万円/㎡
計算式
月925円 × 12 ÷ 16.3万円
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
30万25万20万15万10万
16万
16万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 16.4万/㎡ | 369件 | +11.1% |
| 土地 | 15.1万/坪 | 3,021件 | -3.8% |
| 一戸建て | 10.2万/㎡ | 2,341件 | +2.5% |
各務原市の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+32人/年
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 将来性: 2050年に人口-17.4%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
15万14.8万14.6万14.4万14.2万
14.8万人
14.4万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 148,409 | 55,955 | - | -82 |
| 2016 | 148,593 | 56,581 | - | -124 |
| 2017 | 148,081 | 56,898 | - | -293 |
| 2018 | 148,225 | 57,601 | +361 | -276 |
| 2019 | 147,651 | 57,962 | -242 | -385 |
| 2020 | 146,961 | 58,492 | -153 | -458 |
| 2021 | 146,136 | 58,920 | -103 | -577 |
| 2022 | 145,570 | 59,319 | +99 | -826 |
| 2023 | 144,940 | 59,700 | +125 | -825 |
| 2024 | 144,195 | 60,168 | -127 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（3.8%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少18,832人 / 生産年齢83,147人 / 高齢40,954人（高齢化率28.7%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
380万360万340万320万300万
314万円
366万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 366万円（2024年度）
全国平均の0.93倍
5年間の変化: +2.4%/年
納税義務者数: 66,338人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
63,440
空き家数
7,560
空き家率
11.9%
空き家率の変化: 2018年 13.2% → 2023年 11.9%
（改善）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
15万14万13万12万11万
14.2万人
11.9万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 141,808 | -1.7% | - |
| 2030 | 137,858 | -4.4% | - |
| 2035 | 133,370 | -7.5% | - |
| 2040 | 128,639 | -10.8% | - |
| 2045 | 123,862 | -14.1% | - |
| 2050 | 119,096 | -17.4% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 鵜沼古市場町 | − | 15.2万 | − | |
| 鵜沼東町 | − | 16.1万 | − | |
| 蘇原六軒町 | 15.7万 | − | − | |
| 蘇原東栄町 | 15.1万 | − | − | |
| 鵜沼山崎町 | 14.6万 | 21.0万 | − | |
| 鵜沼各務原町 | 14.0万 | 18.7万 | 3,529万 | |
| 鵜沼南町 | − | 19.9万 | 3,014万 | |
| 鵜沼三ツ池町 | − | 16.3万 | 2,777万 | |
| 蘇原月丘町 | − | − | − | |
| 緑苑東 | − | − | − | |
| 蘇原柿沢町 | − | − | − | |
| 那加織田町 | − | − | − | |
| 那加住吉町 | − | − | − | |
| 蘇原村雨町 | − | − | − | |
| 蘇原旭町 | − | 22.5万 | − | |
| 蘇原菊園町 | − | − | − | |
| 蘇原新栄町 | − | − | − | |
| 那加桜町 | − | − | − | |
| 蘇原瑞雲町 | − | − | − | |
| 蘇原花園町 | − | 21.8万 | − | |
| 那加巾下町 | − | − | − | |
| 蘇原緑町 | − | − | − | |
| 那加東新町 | − | − | − | |
| 那加新加納町 | − | 21.4万 | − | |
| 那加幸町 | − | − | − | |
| 那加西野町 | − | − | − | |
| 那加日吉町 | − | − | − | |
| 那加石山町 | − | − | − | |
| 蘇原沢上町 | − | − | − | |
| 蘇原青雲町 | − | 20.7万 | 3,166万 | |
| 那加前洞新町 | − | 20.5万 | 3,574万 | |
| 那加信長町 | − | − | − | |
| 桜木町 | − | − | 3,600万 | |
| 蘇原申子町 | − | 20.1万 | − | |
| 那加野畑町 | − | − | − | |
| 蘇原中央町 | − | − | − | |
| 那加太平町 | − | 19.4万 | − | |
| 那加宮浦町 | − | − | − | |
| 蘇原野口町 | − | − | − | |
| 那加門前町 | − | − | − | |
| 蘇原熊田町 | − | − | − | |
| 那加浜見町 | − | − | − | |
| 蘇原希望町 | − | − | − | |
| 那加西市場町 | − | 17.8万 | 2,779万 | |
| 鵜沼川崎町 | − | − | − | |
| 入会町 | − | − | − | |
| 那加前野町 | − | 17.4万 | − | |
| 蘇原東島町 | − | 17.3万 | 3,519万 | |
| 那加雄飛ケ丘町 | − | − | − | |
| 鵜沼朝日町 | − | 16.8万 | 2,390万 | |
| 鵜沼小伊木町 | − | − | − | |
| 那加新田町 | − | − | − | |
| 三井北町 | − | − | − | |
| 那加長塚町 | − | − | − | |
| 那加柄山町 | − | − | − | |
| 松が丘 | − | − | 1,309万 | |
| 鵜沼台 | − | − | 744万 | |
| 蘇原島崎町 | − | − | − | |
| 新鵜沼台 | − | 14.1万 | 1,064万 | |
| つつじが丘 | − | − | 1,241万 | |
| 鵜沼西町 | − | 13.8万 | − | |
| 蘇原寺島町 | − | − | − | |
| 鵜沼羽場町 | − | 13.0万 | 3,650万 | |
| 蘇原古市場町 | − | − | − | |
| 蘇原吉野町 | − | − | − | |
| 緑苑南 | − | − | 1,327万 | |
| 東山 | − | − | − | |
| 那加山後町 | − | − | − | |
| 那加土山町 | − | − | − | |
| 川島緑町 | − | 10.9万 | 2,020万 | |
| 蘇原大島町 | − | − | − | |
| 緑苑中 | − | − | − | |
| 各務山の前町 | − | 10.3万 | − | |
| 鵜沼大伊木町 | − | − | − | |
| 大野町 | − | − | − | |
| 鵜沼宝積寺町 | − | 9.9万 | 2,983万 | |
| 各務おがせ町 | − | 9.5万 | − | |
| 三井町 | − | − | − | |
| 松本町 | − | − | − | |
| 上中屋町 | − | 9.3万 | − | |
| 川島小網町 | − | 9.2万 | 1,710万 | |
| 那加桐野町 | − | 9.0万 | − | |
| 川島松倉町 | − | 9.0万 | 1,575万 | |
| 三井東町 | − | − | − | |
| 小佐野町 | − | − | − | |
| 那加芦原町 | − | 8.5万 | − | |
| 川島河田町 | − | 7.8万 | 1,877万 | |
| 神置町 | − | − | − | |
| 成清町 | − | − | − | |
| 川島松原町 | − | − | − | |
| 川島渡町 | − | − | − | |
| 前渡東町 | − | − | − | |
| 下中屋町 | − | − | − | |
| 前渡西町 | − | − | − | |
| 各務東町 | − | − | − | |
| 須衛町 | − | 5.6万 | − | |
| 那加北洞町 | − | − | − | |
| 各務西町 | − | − | − | |
| 緑苑西 | − | − | 1,171万 | |
| 尾崎北町 | − | − | − | |
| 蘇原清住町 | − | − | − | |
| 那加不動丘 | − | − | − | |
| 尾崎南町 | − | − | − | |
| 上戸町 | − | − | − | |
| 蘇原栄町 | − | − | − | |
| 下切町 | − | − | − | |
| 緑苑北 | − | − | − | |
| 蘇原興亜町 | − | − | − |
各務原市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
26地点
平均公示価格
5.5万/㎡
住宅地 平均
5.2万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
12万10万8万6万4万
8万
6万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 各務原市那加住吉町２丁目２番２ | 8.1万/㎡ | +0.2% | 事務所,その他 | 各務原市役所前 500m |
| 各務原市蘇原新栄町１丁目２４番 | 7.8万/㎡ | -0.1% | 店舗 | 六軒 950m |
| 各務原市那加織田町１丁目６０番４ | 7.6万/㎡ | - | 住宅 | 各務原市役所前 350m |
| 各務原市那加前野町４丁目１２８番２ | 6.9万/㎡ | - | 店舗 | 那加 1100m |
| 各務原市蘇原沢上町３丁目３６番６ | 6.8万/㎡ | - | 住宅 | 六軒 870m |
| 各務原市蘇原栄町１丁目１３番 | 6.8万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 蘇原 150m |
| 各務原市蘇原花園町２丁目２９番１外 | 6.4万/㎡ | +0.2% | 店舗 | 各務原市役所前 1400m |
| 各務原市那加大東町２番１２ | 6.4万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 各務原市役所前 550m |
| 各務原市那加不動丘２丁目１６３番 | 6.3万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 各務原市役所前 800m |
| 各務原市鵜沼山崎町３丁目４番１５ | 6.2万/㎡ | - | 住宅 | 鵜沼 350m |
| 各務原市鵜沼各務原町３丁目１４４番 | 6.1万/㎡ | -0.3% | その他 | 名電各務原 280m |
| 各務原市那加楽天地町２１番１ | 6.0万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 那加 170m |
| 各務原市那加日吉町２丁目６１番１ | 6.0万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 新加納 600m |
| 各務原市鵜沼三ツ池町３丁目３９６番２ | 5.6万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 二十軒 500m |
| 各務原市鵜沼各務原町９丁目１２１番 | 5.6万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 苧ケ瀬 1200m |
| 各務原市那加野畑町１丁目２番 | 5.4万/㎡ | - | 住宅 | 新那加 1200m |
| 各務原市蘇原野口町５丁目３番２ | 5.4万/㎡ | - | 住宅 | 蘇原 1100m |
| 各務原市那加前洞新町５丁目５１番５ | 5.3万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 那加 1500m |
| 各務原市鵜沼羽場町６丁目１９４番３ | 5.0万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 羽場 250m |
| 各務原市鵜沼小伊木町１丁目５４番 | 4.4万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 鵜沼宿 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
各務原市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 鵜沼 | 15.3万 | 14.7万 | 1,922万 | 684 |
| 各務原市役所前 | 25.4万 | 15.2万 | 2,416万 | 635 |
| 六軒(岐阜) | 14.7万 | 20.3万 | 2,588万 | 558 |
| 蘇原 | 13.0万 | 17.0万 | 2,452万 | 523 |
| 新加納 | − | 14.2万 | 2,613万 | 443 |
| 新那加 | 22.1万 | 15.3万 | 2,515万 | 384 |
| 名電各務原 | 14.2万 | 17.6万 | 3,220万 | 366 |
| 苧ケ瀬 | − | 11.7万 | 2,158万 | 313 |
| 木曽川 | − | 8.6万 | 1,926万 | 252 |
| 新鵜沼 | 19.4万 | 19.4万 | 2,883万 | 252 |
| 二十軒 | − | 13.6万 | 2,573万 | 240 |
| 鵜沼宿 | − | 14.4万 | 1,804万 | 213 |
| 江南(愛知) | − | 8.9万 | 1,674万 | 193 |
| 市民公園前 | − | 17.5万 | 2,096万 | 190 |
| 那加 | − | 18.9万 | 2,303万 | 174 |
| 羽場(岐阜) | − | 14.0万 | 2,805万 | 167 |
| 三柿野 | 12.8万 | 15.9万 | 2,807万 | 111 |
| 各務ケ原 | − | 11.6万 | 1,638万 | 50 |
| 高田橋 | − | 9.4万 | 3,048万 | 49 |
| 岐阜 | − | − | − | 3 |