鵜沼台の土地相場
岐阜県各務原市鵜沼台 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が1,869円高くなります。
4〜6m
15件
18万/坪
6〜8m
8件
18万/坪
8m以上
4件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、台形（11万円）と比べて88%の差があります。
長方形
10件
20万/坪
ほぼ長方形
10件
18万/坪
台形
3件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南
9件
20万/坪
北
8件
17万/坪
西
8件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
3件
平均坪単価
14.3/坪
4.3/㎡
平均価格
669
取引実績
27件
平均面積
47坪
157㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万20万14万8万
200820112016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪12万円へ、16年間で30.2%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
680円
70坪〜（230㎡〜）
9.8/坪
2024年第3四半期
600円
41坪〜（135㎡〜）
14.7/坪
2023年第4四半期
730円
51坪〜（170㎡〜）
14.2/坪
2023年第4四半期
330円
33坪〜（110㎡〜）
9.9/坪
2022年第4四半期
810円
54坪〜（180㎡〜）
14.9/坪
2021年第4四半期
550円
39坪〜（130㎡〜）
14.0/坪
2021年第4四半期
350円
36坪〜（120㎡〜）
9.6/坪
2020年第2四半期
450円
42坪〜（140㎡〜）
10.6/坪
2019年第4四半期
850円
67坪〜（220㎡〜）
12.8/坪
2018年第2四半期
650円
60坪〜（200㎡〜）
10.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,486 | - |
| 2016 | 148,593 | - |
| 2018 | 148,225 | +361 |
| 2020 | 146,961 | -153 |
| 2022 | 145,570 | +99 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の土地マップ
各務原市内のエリアランキング
鵜沼台は各務原市内94地区中55位（上位41%）。
坪単価14.3/坪。
1つ上の松が丘とは2%の差。
中価格帯（33〜64位）
55
鵜沼台 ◀
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14.3/坪