鶴見坦の土地相場
福島県郡山市鶴見坦 | 61件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福島県郡山市鶴見坦の土地相場は坪単価6万円（61件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-13.6%。
推定相場
鶴見坦の土地
61件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
269,817円/坪
推定総額
1,889万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が111,428円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価33万円で最も高く、袋地等（14万円）と比べて130%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.8/坪
6.3/㎡
前年比 ▼13.6%
平均価格
2,022
取引実績
61件
平均面積
103坪
339㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万32万22万12万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪26万円へ、17年間で+5.1%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200円
124坪〜（410㎡〜）
25.8/坪
2023年第4四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
2022年第3四半期
5,000円
302坪〜（1000㎡〜）
16.5/坪
2021年第3四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2020年第4四半期
630円
47坪〜（155㎡〜）
13.4/坪
2020年第2四半期
1,000円
97坪〜（320㎡〜）
10.3/坪
2020年第1四半期
2,400円
70坪〜（230㎡〜）
34.5/坪
2020年第1四半期
2,100円
67坪〜（220㎡〜）
31.6/坪
2020年第1四半期
760円
103坪〜（340㎡〜）
7.4/坪
2019年第3四半期
880円
42坪〜（140㎡〜）
20.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の土地マップ
郡山市内のエリアランキング
鶴見坦は郡山市内87地区中29位（上位67%）。
坪単価20.8/坪。
1つ上の御前南とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）