開成の土地相場
福島県郡山市開成 | 79件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が61,191円高くなります。
4m未満
14件
26万/坪
4〜6m
46件
28万/坪
6〜8m
10件
32万/坪
8m以上
7件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価31万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて39%の差があります。
長方形
15件
31万/坪
ほぼ長方形
31件
29万/坪
ほぼ整形
4件
29万/坪
正方形
3件
27万/坪
ほぼ正方形
5件
26万/坪
台形
4件
26万/坪
ほぼ台形
6件
25万/坪
不整形
11件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
西
14件
31万/坪
東
14件
29万/坪
南
26件
29万/坪
北
14件
26万/坪
南東
4件
24万/坪
南西
3件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
8件
事務所
2件
店舗
2件
平均坪単価
21.0/坪
6.3/㎡
前年比 ▼17.2%
平均価格
2,075
取引実績
79件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪24万円へ、17年間で6.6%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
2024年第3四半期
1,800円
57坪〜（190㎡〜）
31.3/坪
2024年第2四半期
6,800円
236坪〜（780㎡〜）
28.8/坪
2024年第2四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2024年第1四半期
1,300円
47坪〜（155㎡〜）
27.7/坪
2023年第4四半期
6,400円
236坪〜（780㎡〜）
27.1/坪
2023年第4四半期
5,200円
157坪〜（520㎡〜）
33.1/坪
2023年第3四半期
9,800円
293坪〜（970㎡〜）
33.4/坪
2023年第3四半期
830円
54坪〜（180㎡〜）
15.2/坪
2023年第1四半期
2,600円
88坪〜（290㎡〜）
29.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の土地マップ
郡山市内のエリアランキング
開成は郡山市内87地区中27位（上位69%）。
坪単価21.0/坪。
1つ上の深沢とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
27
開成 ◀
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21.0/坪
開成周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 郡山市開成３丁目２４３番 | 7.5/㎡ | +5.8% | 住宅 | 郡山 3500m |
| 郡山市開成６丁目１５番 | 6.5/㎡ | +4.7% | 住宅 | 郡山 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）