安積町南長久保の土地相場
福島県郡山市安積町南長久保 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県郡山市安積町南長久保の土地相場は坪単価4万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
安積町南長久保の土地
16件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
162,501円/坪
推定総額
1,138万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が49,170円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて118%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.2/坪
4.0/㎡
平均価格
1,474
取引実績
16件
平均面積
126坪
415㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200920112013201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2022年は坪21万円へ、13年間で+135.3%上昇（年平均+10.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
7,300円
514坪〜（1700㎡〜）
14.2/坪
2022年第3四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2020年第4四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2018年第4四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2018年第3四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2016年第4四半期
500円
242坪〜（800㎡〜）
2.1/坪
2015年第3四半期
2,100円
145坪〜（480㎡〜）
14.5/坪
2013年第2四半期
700円
60坪〜（200㎡〜）
11.6/坪
2012年第3四半期
600円
57坪〜（190㎡〜）
10.4/坪
2012年第2四半期
460円
45坪〜（150㎡〜）
10.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の土地マップ
郡山市内のエリアランキング
安積町南長久保は郡山市内87地区中59位（上位32%）。
坪単価13.2/坪。
1つ上の富久山町八山田とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）