安積町日出山の土地相場
福島県郡山市安積町日出山 | 103件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福島県郡山市安積町日出山の土地相場は坪単価3万円（103件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+34.9%。
推定相場
安積町日出山の土地
103件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
69,233円/坪
推定総額
865万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,080円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価22万円で最も高く、袋地等（11万円）と比べて100%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+65%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.6/坪
2.9/㎡
前年比 ▲34.9%
平均価格
1,263
取引実績
103件
平均面積
135坪
445㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪11万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300円
218坪〜（720㎡〜）
10.6/坪
2024年第2四半期
450円
57坪〜（190㎡〜）
7.8/坪
2023年第3四半期
590円
47坪〜（155㎡〜）
12.6/坪
2023年第3四半期
670円
73坪〜（240㎡〜）
9.2/坪
2023年第3四半期
6,900円
544坪〜（1800㎡〜）
12.7/坪
2023年第2四半期
370円
76坪〜（250㎡〜）
4.9/坪
2023年第2四半期
750円
148坪〜（490㎡〜）
5.1/坪
2023年第1四半期
460円
44坪〜（145㎡〜）
10.5/坪
2023年第1四半期
2,200円
191坪〜（630㎡〜）
11.5/坪
2023年第1四半期
1,800円
169坪〜（560㎡〜）
10.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の土地マップ
郡山市内のエリアランキング
安積町日出山は郡山市内87地区中71位（上位18%）。
坪単価9.6/坪。
1つ上の緑ケ丘東とは5%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）
安積町日出山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 郡山市安積町日出山字神明下２３番２ | 2.6/㎡ | -4.5% | 住宅 | 郡山 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）