小原田の土地相場
福島県郡山市小原田 | 80件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県郡山市小原田の土地相場は坪単価4万円（80件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-16.0%。
推定相場
小原田の土地
80件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
146,767円/坪
推定総額
1,541万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が92,869円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、台形（12万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.4/坪
3.8/㎡
前年比 ▼16.0%
平均価格
1,550
取引実績
80件
平均面積
136坪
451㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪12万円へ、17年間で21.0%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
970円
70坪〜（230㎡〜）
13.9/坪
2025年第1四半期
500円
76坪〜（250㎡〜）
6.6/坪
2025年第1四半期
1,600円
97坪〜（320㎡〜）
16.5/坪
2024年第1四半期
690円
47坪〜（155㎡〜）
14.7/坪
2023年第3四半期
1,800円
76坪〜（250㎡〜）
23.8/坪
2023年第2四半期
2,000円
239坪〜（790㎡〜）
8.4/坪
2023年第1四半期
950円
160坪〜（530㎡〜）
5.9/坪
2023年第1四半期
720円
121坪〜（400㎡〜）
6.0/坪
2023年第1四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2022年第4四半期
3,700円
278坪〜（920㎡〜）
13.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の土地マップ
郡山市内のエリアランキング
小原田は郡山市内87地区中63位（上位28%）。
坪単価12.4/坪。
1つ上の日和田町とは4%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）
小原田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 郡山市小原田５丁目１４７番８ | 5.8/㎡ | - | 住宅 | 郡山 2600m |
| 郡山市小原田４丁目３３７番 | 5.8/㎡ | - | 住宅,医院,その他 | 郡山 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）