富久山町八山田の土地相場
福島県郡山市富久山町八山田 | 125件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大109%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が121,025円高くなります。
4m未満
15件
11万/坪
4〜6m
16件
11万/坪
6〜8m
42件
23万/坪
8m以上
43件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価29万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて118%の差があります。
ほぼ正方形
5件
29万/坪
長方形
25件
25万/坪
台形
4件
20万/坪
袋地等
3件
20万/坪
ほぼ長方形
34件
19万/坪
ほぼ台形
13件
19万/坪
ほぼ整形
9件
18万/坪
不整形
32件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+64%のプレミアムがあります。
南
18件
25万/坪
西
7件
23万/坪
東
13件
23万/坪
北東
14件
20万/坪
南西
16件
20万/坪
南東
12件
17万/坪
北西
11件
17万/坪
北
25件
15万/坪
接面道路無
9件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
13.4/坪
4.0/㎡
前年比 ▲77.6%
平均価格
1,450
取引実績
125件
平均面積
126坪
417㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+87.0%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
100円
36坪〜（120㎡〜）
2.8/坪
2025年第2四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2025年第2四半期
2,700円
103坪〜（340㎡〜）
26.3/坪
2025年第2四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2025年第2四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2025年第1四半期
3,300円
203坪〜（670㎡〜）
16.3/坪
2025年第1四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2025年第1四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2024年第4四半期
140円
70坪〜（230㎡〜）
2.0/坪
2024年第4四半期
96円
48坪〜（160㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の土地マップ
郡山市内のエリアランキング
富久山町八山田は郡山市内87地区中58位（上位33%）。
坪単価13.4/坪。
1つ上の（大字なし）とは3%の差。
中価格帯（30〜58位）
58
富久山町八山田 ◀
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13.4/坪