安積荒井の土地相場
福島県郡山市安積荒井 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県郡山市安積荒井の土地相場は坪単価6万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-20.4%。
推定相場
安積荒井の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
200,033円/坪
推定総額
900万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が31,213円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.9/坪
5.7/㎡
前年比 ▼20.4%
平均価格
1,223
取引実績
11件
平均面積
64坪
210㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万22万18万14万
201820192020202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の坪24万円から2025年は坪19万円へ、7年間で20.4%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
200円
11坪〜（35㎡〜）
18.9/坪
2023年第4四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
2023年第2四半期
240円
15坪〜（50㎡〜）
15.9/坪
2021年第2四半期
1,600円
91坪〜（300㎡〜）
17.6/坪
2021年第1四半期
990円
47坪〜（155㎡〜）
21.1/坪
2020年第3四半期
3,900円
206坪〜（680㎡〜）
19.0/坪
2020年第1四半期
1,900円
109坪〜（360㎡〜）
17.4/坪
2019年第4四半期
270円
21坪〜（70㎡〜）
12.8/坪
2019年第3四半期
850円
41坪〜（135㎡〜）
20.8/坪
2019年第2四半期
700円
41坪〜（135㎡〜）
17.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の土地マップ
郡山市内のエリアランキング
安積荒井は郡山市内87地区中39位（上位55%）。
坪単価18.9/坪。
1つ上の八山田とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）