山根町の土地相場
福島県郡山市山根町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福島県郡山市山根町の土地相場は坪単価5万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+54.5%。
推定相場
山根町の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
194,617円/坪
推定総額
1,460万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が93,142円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.3/坪
4.9/㎡
前年比 ▲54.5%
平均価格
1,939
取引実績
17件
平均面積
137坪
454㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
2008201120162018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪34万円へ、17年間で+332.7%上昇（年平均+19.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2024年第3四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2022年第1四半期
2,100円
76坪〜（250㎡〜）
27.8/坪
2021年第3四半期
2,500円
136坪〜（450㎡〜）
18.4/坪
2020年第3四半期
490円
50坪〜（165㎡〜）
9.8/坪
2018年第2四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
2017年第2四半期
300円
76坪〜（250㎡〜）
4.0/坪
2017年第2四半期
2,200円
103坪〜（340㎡〜）
21.4/坪
2017年第1四半期
2,300円
224坪〜（740㎡〜）
10.3/坪
2016年第1四半期
1,100円
103坪〜（340㎡〜）
10.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の土地マップ
郡山市内のエリアランキング
山根町は郡山市内87地区中47位（上位46%）。
坪単価16.3/坪。
1つ上の久留米とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）