咲田の土地相場
福島県郡山市咲田 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福島県郡山市咲田の土地相場は坪単価6万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
咲田の土地
36件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
248,039円/坪
推定総額
2,232万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が73,067円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価34万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて91%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+102%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.5/坪
6.2/㎡
平均価格
2,119
取引実績
36件
平均面積
123坪
408㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪19万円へ、17年間で24.3%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300円
121坪〜（400㎡〜）
19.0/坪
2022年第2四半期
4,600円
169坪〜（560㎡〜）
27.2/坪
2021年第3四半期
3,500円
203坪〜（670㎡〜）
17.3/坪
2020年第2四半期
1,700円
54坪〜（180㎡〜）
31.2/坪
2019年第3四半期
2,100円
88坪〜（290㎡〜）
23.9/坪
2019年第3四半期
2,200円
70坪〜（230㎡〜）
31.6/坪
2018年第4四半期
2,100円
106坪〜（350㎡〜）
19.8/坪
2018年第4四半期
770円
67坪〜（220㎡〜）
11.6/坪
2018年第2四半期
2,100円
64坪〜（210㎡〜）
33.1/坪
2017年第4四半期
1,900円
64坪〜（210㎡〜）
29.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の土地マップ
郡山市内のエリアランキング
咲田は郡山市内87地区中31位（上位64%）。
坪単価20.5/坪。
1つ上の七ッ池町とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）