（大字なし）の土地相場
福島県郡山市（大字なし） | 128件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,902円高くなります。
4m未満
24件
16万/坪
4〜6m
49件
19万/坪
6〜8m
21件
18万/坪
8m以上
34件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ整形（13万円）と比べて75%の差があります。
ほぼ台形
9件
23万/坪
台形
14件
22万/坪
ほぼ長方形
27件
19万/坪
長方形
32件
19万/坪
ほぼ正方形
10件
17万/坪
不整形
25件
15万/坪
ほぼ整形
11件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
東
17件
23万/坪
北東
10件
20万/坪
南
23件
20万/坪
西
27件
18万/坪
南東
5件
18万/坪
北
27件
17万/坪
北西
8件
15万/坪
南西
11件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
13件
事務所
3件
倉庫
3件
工場
2件
平均坪単価
13.7/坪
4.2/㎡
前年比 ▲3.3%
平均価格
1,699
取引実績
128件
平均面積
147坪
487㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+51.0%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
53坪〜（175㎡〜）
54.8/坪
2025年第1四半期
200円
67坪〜（220㎡〜）
3.0/坪
2025年第1四半期
2,800円
290坪〜（960㎡〜）
9.6/坪
2024年第4四半期
1,600円
53坪〜（175㎡〜）
30.2/坪
2024年第3四半期
5,000円
200坪〜（660㎡〜）
25.0/坪
2024年第3四半期
3,600円
269坪〜（890㎡〜）
13.4/坪
2024年第2四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
2024年第2四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2024年第2四半期
2,800円
188坪〜（620㎡〜）
14.9/坪
2024年第2四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の土地マップ
郡山市内のエリアランキング
（大字なし）は郡山市内87地区中57位（上位34%）。
坪単価13.7/坪。
1つ上の昭和とは3%の差。
中価格帯（30〜58位）
57
（大字なし） ◀
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13.7/坪