菜根の土地相場
福島県郡山市菜根 | 122件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福島県郡山市菜根の土地相場は坪単価6万円（122件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+6.0%。
推定相場
菜根の土地
122件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
220,592円/坪
推定総額
1,544万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が46,934円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価31万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.1/坪
6.1/㎡
前年比 ▲6.0%
平均価格
1,699
取引実績
122件
平均面積
90坪
299㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪34万円へ、17年間で+77.8%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
44坪〜（145㎡〜）
38.8/坪
2025年第2四半期
1,600円
48坪〜（160㎡〜）
33.1/坪
2025年第2四半期
1,900円
48坪〜（160㎡〜）
39.3/坪
2025年第1四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2024年第4四半期
5,200円
454坪〜（1500㎡〜）
11.5/坪
2024年第4四半期
630円
27坪〜（90㎡〜）
23.1/坪
2024年第4四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2024年第3四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2024年第2四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
2024年第2四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の土地マップ
郡山市内のエリアランキング
菜根は郡山市内87地区中34位（上位61%）。
坪単価20.1/坪。
1つ上の方八町とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）
菜根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 郡山市菜根２丁目１５８番２ | 8.1/㎡ | +5.6% | 住宅 | 郡山 3600m |
| 郡山市菜根４丁目１８６番 | 7.3/㎡ | +5.2% | 住宅 | 郡山 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）