菜根の一戸建て相場
福島県郡山市菜根 | 133件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,578。木造（3,180）との差は547%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
20,578
鉄骨造
12件
6,926
軽量鉄骨造
5件
4,165
木造
98件
3,180
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
13,356
80〜100㎡
17件
2,960
100〜120㎡
49件
3,247
120〜150㎡
23件
3,239
150㎡以上
31件
4,521
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大248%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
2,192
4〜6m
56件
3,532
6〜8m
39件
3,201
8m以上
27件
7,623
平均㎡単価
12.3
前年比 ▼16.8%
平均価格
3,218
取引実績
133件
平均面積
299㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
11万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
13
築11-15年
20
築16-20年
10
築21-25年
14
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,767
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
2件
４ＬＤＫ
2,300
2件
３ＤＫ
980
1件
２ＬＤＫ
3,800
1件
５Ｋ＋Ｓ
2,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
255㎡〜
・５Ｋ＋Ｓ
11.0
2025年第4四半期
2,100円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2025年第4四半期
3,300円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.4
2025年第3四半期
2,100円
250㎡〜
8.4
2025年第2四半期
1,000円
165㎡〜
6.1
2025年第2四半期
1,600円
290㎡〜
5.5
2025年第1四半期
3,000円
145㎡〜
20.7
2025年第1四半期
2,200円
175㎡〜
12.6
2024年第4四半期
3,500円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
21.9
2024年第4四半期
3,400円
245㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の一戸建てマップ
郡山市内のエリアランキング
菜根は郡山市内86地区中31位（上位64%）。
単価12.3。
1つ上の桑野とは0%の差。
中価格帯（30〜58位）
31
菜根 ◀
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12.3
菜根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 郡山市菜根２丁目１５８番２ | 8.1/㎡ | +5.6% | 住宅 | 郡山 3600m |
| 郡山市菜根４丁目１８６番 | 7.3/㎡ | +5.2% | 住宅 | 郡山 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）