菜根の一戸建て相場
福島県郡山市菜根 | 130件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
菜根の一戸建て
116件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,839万円
うち土地分
2,285万円
うち建物分
555万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,393。木造（3,163）との差は545%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大248%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.3
前年比 ▲5.1%
平均価格
3,229
取引実績
130件
平均面積
301㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
11万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
13
築11-15年
20
築16-20年
10
築21-25年
14
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,767
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
2件
３ＤＫ
980
1件
２ＬＤＫ
3,800
1件
４ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
250㎡〜
8.4
2025年第2四半期
1,000円
165㎡〜
6.1
2025年第2四半期
1,600円
290㎡〜
5.5
2025年第1四半期
3,000円
145㎡〜
20.7
2025年第1四半期
2,200円
175㎡〜
12.6
2024年第4四半期
3,500円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
21.9
2024年第4四半期
3,400円
245㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.9
2024年第4四半期
2,000円
240㎡〜
8.3
2024年第4四半期
1,500円
100㎡〜
15.0
2024年第3四半期
2,400円
210㎡〜
11.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の一戸建てマップ
郡山市内のエリアランキング
菜根は郡山市内86地区中31位（上位64%）。
単価12.3。
1つ上の桑野とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜86位）
菜根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 郡山市菜根２丁目１５８番２ | 8.1/㎡ | +5.6% | 住宅 | 郡山 3600m |
| 郡山市菜根４丁目１８６番 | 7.3/㎡ | +5.2% | 住宅 | 郡山 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）