久留米の一戸建て相場
福島県郡山市久留米 | 123件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,481。木造（2,872）との差は160%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
7,481
軽量鉄骨造
4件
3,214
鉄骨造
6件
3,011
木造
99件
2,872
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,486
80〜100㎡
21件
2,294
100〜120㎡
53件
3,037
120〜150㎡
17件
3,042
150㎡以上
19件
4,414
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
3,049
4〜6m
63件
3,009
6〜8m
43件
3,097
8m以上
3件
3,505
平均㎡単価
10.6
前年比 ▲1.7%
平均価格
2,338
取引実績
123件
平均面積
273㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
8万
13万
'08'09'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
15
築11-15年
11
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,757
7件
３Ｋ
1,500
2件
５ＬＤＫ
3,150
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,050
2件
５ＤＫ
1,400
1件
３ＬＤＫ
2,500
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
２ＬＤＫ
1,200
1件
４ＤＫ
580
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
295㎡〜
・３Ｋ
5.1
2025年第4四半期
580円
115㎡〜
・４ＤＫ
5.0
2025年第3四半期
2,900円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
2025年第3四半期
2,900円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1
2025年第3四半期
2,400円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.5
2025年第2四半期
3,100円
180㎡〜
17.2
2025年第2四半期
2,900円
190㎡〜
15.3
2025年第1四半期
2,500円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2025年第1四半期
3,100円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
17.2
2025年第1四半期
3,300円
180㎡〜
18.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の一戸建てマップ
郡山市内のエリアランキング
久留米は郡山市内86地区中57位（上位34%）。
単価10.6。
1つ上の喜久田町とは0%の差。
中価格帯（30〜58位）
57
久留米 ◀
―
10.6
久留米周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 郡山市久留米６丁目１５１番５ | 5.8/㎡ | +2.7% | 住宅 | 郡山 5900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）